La crise du logement : Pourquoi les méthodes de construction traditionnelles ne sont plus viables

En tant que PDG de Haüsa Homes, j'ai passé les huit dernières années immergé dans le monde de la construction, me demandant constamment pourquoi la construction d'une maison - un besoin humain fondamental - est devenue si prohibitive. J'ai vu de mes propres yeux comment les méthodes traditionnelles, vénérées depuis des siècles, ne parviennent pas à répondre aux exigences de la société moderne. Aujourd'hui, je souhaite remettre en question le statu quo et poser la question suivante : pourquoi nous accrochons-nous encore à des méthodes de construction dépassées alors qu'il existe des solutions meilleures, plus rapides et plus abordables ?

Soyons honnêtes. Le marché du logement est en panne. Partout où l'on regarde, la montée en flèche des prix rend l'accès à la propriété encore plus inaccessible pour des millions de personnes. Les familles ont du mal à s'offrir un logement, les promoteurs sont confrontés à la hausse des coûts et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée menace de paralyser le secteur. Pourtant, malgré ces problèmes flagrants, nous continuons à nous appuyer sur des méthodes conçues pour une autre époque, des méthodes lentes, inefficaces et de moins en moins durables.

Un système en panne

Prenons l'exemple de la construction en briques. Elle existe depuis des milliers d'années et, bien qu'elle ait son charme esthétique et sa durabilité, elle est incroyablement gourmande en main-d'œuvre. La pose de briques exige un haut niveau de compétences - ce qui est rare de nos jours - et dépend totalement des conditions météorologiques. Combien de projets ont été retardés parce que la pluie ou le gel empêchaient la pose des briques ? Beaucoup trop.

La charpente en bois n'est guère mieux. Certes, il est léger et relativement facile à travailler, mais il présente son lot de problèmes : risques d'incendie, infestations de parasites, exigences d'entretien permanent et préoccupations en matière de développement durable, les forêts ayant du mal à répondre à la demande. Et ne me parlez pas du béton : c'est l'un des principaux responsables des émissions de carbone dans le monde et il nécessite des temps de durcissement importants qui ralentissent les délais de construction.

La charpente métallique ? Elle est souvent présentée comme une solution moderne, mais elle n'est pas exempte de défauts. Les ponts thermiques peuvent nuire à l'efficacité énergétique, l'installation nécessite toujours une main-d'œuvre spécialisée et la corrosion peut être un cauchemar dans certains climats.

Et puis il y a la construction sur site en général, qui est l'exemple même de l'inefficacité. Coordonner plusieurs corps de métier dans des conditions météorologiques imprévisibles, c'est comme garder un troupeau de chats. Le contrôle de la qualité devient une gageure lorsque chaque pièce est coupée et assemblée manuellement sur le chantier. Les déchets s'accumulent car la précision est pratiquement impossible dans des environnements aussi variables. Et n'oublions pas les retards causés par la pénurie de main-d'œuvre, un problème qui ne fait que s'aggraver car les travailleurs qualifiés partent à la retraite plus vite que les nouveaux n'entrent dans l'industrie.

Un point de vue personnel

J'ai participé à d'innombrables réunions avec des développeurs frustrés par ces inefficacités, mais qui se sentent pris au piège de la tradition. "C'est comme ça qu'on fait", disent-ils. Mais pourquoi ? Pourquoi devrions-nous accepter que la construction de logements soit lente, coûteuse et inutile ? Pourquoi devrions-nous nous contenter de méthodes qui dépendent d'une main-d'œuvre qualifiée rare alors que l'automatisation et la production en usine peuvent éliminer ces goulets d'étranglement ?

J'ai traversé des chantiers où les matériaux sont exposés à la pluie et au vent pendant des semaines avant d'être installés, ce qui compromet la qualité avant même que la maison ne soit terminée. J'ai vu des ouvriers se débattre avec des outils et des processus obsolètes qui pourraient facilement être remplacés par des systèmes plus efficaces. Et j'ai vu des budgets échapper à tout contrôle parce que les méthodes traditionnelles ne sont tout simplement pas conçues pour être abordables.

Ces expériences m'ont conforté dans l'idée qu'il faut changer radicalement notre façon d'aborder la construction de logements. Nous devons cesser de romancer le passé et commencer à embrasser l'avenir.

Les arguments en faveur du changement

Chez Haüsa Homes, nous sommes les pionniers d'une nouvelle voie qui privilégie l'accessibilité, l'efficacité et la durabilité sans sacrifier la qualité ou la conception. La construction modulaire volumétrique nous permet de construire des maisons comme des produits plutôt que comme des projets. En transférant 90 % du travail dans une usine, nous pouvons contrôler les coûts, éliminer les retards dus aux conditions météorologiques, réduire les déchets et produire des maisons plus rapidement que jamais.

Au lieu de s'appuyer sur des fondations en béton qui mettent des semaines à durcir ou sur des charpentes en bois qui nécessitent un entretien constant, nous utilisons des châssis en acier qui sont conçus avec précision dans des environnements contrôlés. Au lieu de murs en gypse qui s'effritent sous l'effet de l'humidité ou de la pression du feu, nous utilisons des panneaux structuraux isolés en oxyde de magnésium (MgO SIP) qui sont plus résistants, plus durables et mieux isolés.

Et au lieu d'assembler les toits pièce par pièce sur place, exposant les travailleurs à des conditions dangereuses, nous construisons des systèmes de toiture entièrement isolés dans des usines où la sécurité est primordiale.

Ces méthodes ne sont pas de simples idées ; ce sont des solutions éprouvées qui ont déjà transformé des secteurs tels que la construction automobile. Alors pourquoi ne pas les appliquer au logement ?

Un appel à l'action

Il est temps de nous poser des questions difficiles : Sommes-nous prêts à laisser la tradition nous freiner ? Sommes-nous d'accord pour poursuivre sur une voie qui conduit à une diminution du nombre de logements abordables et à une aggravation des dommages causés à l'environnement ? Ou sommes-nous prêts à embrasser l'innovation et à construire un avenir où la propriété d'un logement n'est pas seulement un rêve, mais une réalité accessible ?

Je suis fermement convaincu que nous pouvons réduire de moitié le coût du logement si nous repensons la façon dont les maisons sont construites - et je ne suis pas le seul à le penser. Les données le confirment, la technologie existe, la demande est là. Tout ce dont nous avons besoin, c'est d'avoir le courage de remettre en question le statu quo.

Ce billet n'est que le début d'une série dans laquelle j'approfondirai les raisons pour lesquelles les méthodes traditionnelles nous font défaut et comment les approches modernes peuvent ouvrir la voie à un avenir plus radieux. Ensemble, explorons comment la construction modulaire volumétrique, les matériaux innovants tels que les panneaux MgO SIP et la production en usine peuvent révolutionner l'accessibilité au logement - et laissons les pratiques dépassées là où elles doivent être : dans le passé.

Êtes-vous prêt à me rejoindre dans cette aventure ? Construisons ensemble quelque chose de meilleur.