Les coûts cachés de la construction en briques

La brique. Elle est intemporelle, durable et d'un charme indéniable. Je l'admets, une maison en briques évoque la tradition et la permanence. Mais permettez-moi de vous poser la question suivante : ce charme vaut-il les coûts cachés ? Après des années passées dans le secteur de la construction, je me suis rendu compte que la brique est l'un des matériaux les plus surestimés que nous utilisions. Elle est coûteuse, inefficace et dépassée, et pourtant, nous nous y accrochons comme si elle était le Saint-Graal de la construction de maisons.

Décortiquons les couches et dévoilons le véritable prix de la construction en briques. Alerte au scandale : ce n'est pas aussi solide qu'il n'y paraît.

Le problème du travail

Tout d'abord, la maçonnerie est une forme d'art. Il faut des années pour le maîtriser et il est de plus en plus difficile de trouver des maçons qualifiés. J'ai vu des projets bloqués pendant des semaines parce qu'il n'y avait tout simplement pas assez de travailleurs disponibles pour poser les briques. Et lorsque vous trouvez de la main-d'œuvre qualifiée, elle n'est pas bon marché.

Lors d'un projet que j'ai supervisé au début de ma carrière, les coûts de main-d'œuvre pour la seule maçonnerie ont presque doublé par rapport à ce que nous avions prévu dans le budget. Pourquoi ? Parce que chaque brique doit être posée à la main, un processus minutieusement lent qui dépend entièrement de la précision humaine. Comparez cela aux méthodes modernes telles que la construction modulaire, où des murs entiers sont préassemblés en usine avec une précision de l'ordre du millimètre. La différence est flagrante.

Dépendance à l'égard des conditions météorologiques

Voici un autre secret de polichinelle à propos de la brique : elle déteste le mauvais temps. Pluie, gel, chaleur extrême : tous ces facteurs peuvent interrompre la pose de la brique. Je me suis trouvé sur des chantiers où les ouvriers avaient plié bagage pour la journée parce que le mortier ne prenait pas correctement dans l'humidité. Chaque retard entraîne des coûts supplémentaires, non seulement en termes de main-d'œuvre, mais aussi de prolongation des délais, de location de matériel et de frais de financement.

En revanche, la construction modulaire se fait à l'intérieur, dans des environnements climatisés où les conditions météorologiques n'entrent même pas en ligne de compte. Le résultat ? Des calendriers prévisibles et moins de maux de tête.

Déchets matériels

La brique peut sembler une option solide, mais parlons des déchets. Entre les briques cassées pendant le transport et l'excès de mortier sur le chantier, il y a une quantité importante de matériaux qui finissent dans la benne à ordures plutôt que dans vos murs. Dans le cadre d'un projet que j'ai visité récemment, près de 15 % des briques commandées étaient endommagées avant même d'arriver sur le chantier - de l'argent littéralement jeté par les fenêtres.

Les matériaux modernes tels que les panneaux isolants structurels en oxyde de magnésium (MgO SIPs) sont conçus pour minimiser les déchets. Ils sont découpés avec précision en usine et arrivent prêts à être installés, avec pratiquement aucun résidu ou casse. Pourquoi ne les utilise-t-on pas davantage ? Par tradition et par manque de volonté de changement.

Efficacité énergétique - ou absence d'efficacité énergétique

Voici une question que je pose à tous les propriétaires qui insistent sur la brique : avez-vous pensé à vos factures d'énergie ? La brique a des propriétés isolantes médiocres par rapport aux matériaux modernes tels que les panneaux SIP ou les panneaux d'acier isolés. Bien sûr, vous pouvez ajouter de l'isolant derrière le placage de brique, mais pourquoi ne pas utiliser un matériau qui est intrinsèquement économe en énergie ?

J'ai visité un jour un quartier où toutes les maisons étaient recouvertes de briques mais mal isolées derrière les murs. Les propriétaires dépensaient des milliers de dollars chaque année en chauffage et en climatisation parce que leurs murs ne parvenaient pas à réguler efficacement la température. Lorsque nous avons construit une maison modulaire à proximité en utilisant des panneaux MgO SIP, les économies d'énergie ont été immédiates et spectaculaires.

Frais de transport

La brique est lourde - vraiment lourde - et son transport n'est ni bon marché ni écologique. L'empreinte carbone du transport de milliers de briques vers un chantier est importante, sans parler des frais de carburant. Comparé aux systèmes de murs préfabriqués qui arrivent pré-assemblés et prêts à être installés en un seul voyage, c'est une évidence, tant du point de vue économique que du point de vue du développement durable.

Maux de tête liés à la maintenance

Parlons des coûts à long terme : les briques peuvent durer éternellement, mais pas le mortier. Avec le temps, les joints de mortier se détériorent et doivent être rejointoyés, un processus qui nécessite beaucoup de travail et qui peut coûter des milliers d'euros, selon la taille de votre maison. Vient ensuite le problème de l'efflorescence - ce résidu blanc causé par l'eau qui s'infiltre à travers les briques - qui peut être inesthétique et difficile à éliminer.

J'ai rencontré des propriétaires qui regrettaient d'avoir opté pour la brique après s'être rendu compte de la quantité d'entretien nécessaire au fil du temps. Les matériaux modernes tels que les SIPs de MgO ne posent pas ce genre de problèmes : ils sont résistants à l'humidité et au feu et ne nécessitent pratiquement aucun entretien.

L'argument émotionnel

Je comprends : la brique donne l'impression d'être solide et permanente, comme quelque chose que l'on peut transmettre d'une génération à l'autre. Mais la permanence ne doit pas se faire au détriment de l'accessibilité ou de l'efficacité. Lorsque je vois des familles qui ont du mal à s'offrir une maison parce que les méthodes traditionnelles gonflent inutilement les prix, je ne peux m'empêcher de m'interroger sur notre attachement à des matériaux tels que la brique.

Chez Haüsa Homes, nous prouvons qu'il n'est pas nécessaire d'utiliser de la brique ou tout autre matériau obsolète pour construire des maisons qui durent des générations. Nos maisons modulaires sont conçues pour être durables, économes en énergie et abordables, sans sacrifier la qualité ou le design.

Un défi à la tradition

Voici donc mon défi : renoncer à la tradition pour l'amour de la tradition. La brique peut sembler intemporelle, mais ses coûts cachés sont loin d'être durables, que ce soit d'un point de vue économique ou environnemental. Si nous voulons rendre le logement plus abordable et plus accessible à tous, nous devons adopter des matériaux et des méthodes plus intelligents.

La prochaine fois que vous admirerez une maison en briques, demandez-vous combien elle a réellement coûté, non seulement en termes financiers, mais aussi en termes de ressources gaspillées et d'inefficacité. Imaginez ensuite ce qui pourrait être réalisé si nous remplacions ces briques par quelque chose de mieux.

Il est temps de construire différemment et Haüsa Homes montre la voie.

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"L'ossature bois est la pierre angulaire de la construction de maisons depuis des siècles, mais a-t-elle encore un sens aujourd'hui ? Des risques d'incendie aux vulnérabilités aux parasites, en passant par les problèmes de durabilité, je vais explorer les raisons pour lesquelles cette méthode traditionnelle nous fait défaut, et ce que nous devrions utiliser à la place."